Budynek A

następny etap inwestycji

Dziękujemy
Pana/Pani wiadomość została prawidłowo wysłana. Zapoznamy się z przesłaną treścią i skontaktujemy się tak szybko jak to będzie możliwe.

Wyślij wiadomość

Skorzysta z formularza kontaktowego. Zostaw swoje dane, wybierz temat, napisz wiadomość, a obsługa klienta skontaktuje się z Tobą najszybciej jak to możliwe.






„Inwesting” sp. z o.o., jako administrator danych osobowych, informuje Pana/ Panią, iż:

  • podanie danych jest dobrowolne,
  • posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych i żądania ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie
  • podane dane będą przetwarzane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa,
  • dane osobowe będą przechowywane przez okres wymagany do realizacji celów, w jakich zostały zebrane lub wynikający z przepisów.

Dziękujemy
Pana/Pani wiadomość została prawidłowo wysłana. Zapoznamy się z przesłaną treścią i skontaktujemy się tak szybko jak to będzie możliwe.

Masz pytania? Zapytaj o ofertę

Skorzystaj z formularza kontaktowego, napisz wiadomość, a obsługa klienta skontaktuje się z Tobą najszybciej jak to będzie możliwe.






„Inwesting” sp. z o.o., jako administrator danych osobowych, informuje Pana/ Panią, iż:

  • podanie danych jest dobrowolne,
  • posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych i żądania ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie
  • podane dane będą przetwarzane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa,
  • dane osobowe będą przechowywane przez okres wymagany do realizacji celów, w jakich zostały zebrane lub wynikający z przepisów.

Dziękujemy
Pana/Pani wiadomość została prawidłowo wysłana. Zapoznamy się z przesłaną treścią i skontaktujemy się tak szybko jak to będzie możliwe.

Poznaj ofertę kredytu

Skorzystaj z formularza kontaktowego i napisz wiadomość do Magdy Pawińskiej Specjalisty ds. Kredytów Hipotecznych





„Inwesting” sp. z o.o., jako administrator danych osobowych, informuje Pana/ Panią, iż:

  • podanie danych jest dobrowolne,
  • posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych i żądania ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie
  • podane dane będą przetwarzane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa,
  • dane osobowe będą przechowywane przez okres wymagany do realizacji celów, w jakich zostały zebrane lub wynikający z przepisów.

Nasz wkład

Od początku istnienia jesteśmy związani z Trójmiastem. Przyczyniamy się do kształtowania pomorskiego krajobrazu miejskiego, tworząc zespoły mieszkaniowe dobrze skomunikowane z centrum, a jednocześnie położone na czystych, zielonych terenach.

Stawiamy na...

Stawiamy na sprawdzone, tradycyjne materiały w połączeniu z nowoczesnymi technologiami. W ten sposób gwarantujemy zdrowie, bezpieczeństwo i komfort przyszłym lokatorom. Do realizowanych przedsięwzięć podchodzimy z najwyższą starannością, a także ogromną pasją.

Nasze realizacje

os. Ewy - Domy jednorodzinne

Wzgórze Bernadowo w Gdyni

os. Ewy - Budynki wielorodzinne

Wzgórze Bernadowo w Gdyni
2000

zespół mieszkaniowy w Gdyni Witominie

przy ul. Małokackiej
2001

os. Modrak

ul. Maszopów w Gdyni
2001

os. Domena

ul. Lesoka w Gdyni

zespół willowy w Gdańsku Matemblewie

ul. Zielone Wzgórze
2003

budynek wielorodzinny Bukowina

ul. Demela w Gdyni
2004

os. Cieszynka etap I

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2005

budynek wielorodzinny Jantar

ul. Beniowskiego w Gdyni
2005

os. Cieszynka etap II

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2006

os. Cieszynka etap III

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2007

os. Cieszynka etap IV

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2008

Kamienica Piecewska

ul. Piecewska w Gdańsku

os. Klimaty

ul. Myśliwskie Wzgórze w Gdańsku

os. Promienne - mieszkania

ul. Kadmowa w Gdańsku

os. Cieszynka 2

ul. Ptasia w Gdańsku
2016

os. Promienne - domy jednorodzinne

ul. Kadmowa w Gdańsku
2017

os. Klimaty 2

ul. Myśliwska w Gdańsku

os. Ewy - Domy jednorodzinne

Wzgórze Bernadowo w Gdyni

os. Ewy - Budynki wielorodzinne

Wzgórze Bernadowo w Gdyni
2000

zespół mieszkaniowy w Gdyni Witominie

przy ul. Małokackiej
2001

os. Modrak

ul. Maszopów w Gdyni
2001

os. Domena

ul. Lesoka w Gdyni

zespół willowy w Gdańsku Matemblewie

ul. Zielone Wzgórze
2003

budynek wielorodzinny Bukowina

ul. Demela w Gdyni
2004

os. Cieszynka etap I

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2005

budynek wielorodzinny Jantar

ul. Beniowskiego w Gdyni
2005

os. Cieszynka etap II

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2006

os. Cieszynka etap III

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2007

os. Cieszynka etap IV

ul. Cieszyńskiego w Gdańsku
2008

Kamienica Piecewska

ul. Piecewska w Gdańsku

os. Klimaty

ul. Myśliwskie Wzgórze w Gdańsku

os. Promienne - mieszkania

ul. Kadmowa w Gdańsku

os. Cieszynka 2

ul. Ptasia w Gdańsku
2016

os. Promienne - domy jednorodzinne

ul. Kadmowa w Gdańsku
2017

os. Klimaty 2

ul. Myśliwska w Gdańsku
Rozwiń Zwiń
1994

1994

od 1994 r. na rynku

17

18

Zrealizowanych inwestycji na terenie Trójmiasta

1135

1226

Sprzedanych mieszkań, domów i lokali usługowych

Najczęściej zadawane pytania

Pytania ogólne
Procedura zawarcia umowy
Pytania o kredyt

1
Jakie są procedury związane z zawarciem umowy na zakup mieszkania?

Po dokonaniu wyboru mieszkania i uzgodnieniu elementów dodatkowych (np. piwnica, boks dla jednośladów, miejsce postojowe w hali lub zewnętrzne) nabywca otrzymuje prospekt informacyjny ze wzorem umowy deweloperskiej oraz przystępujemy do przygotowania do zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.

Umowę deweloperską możemy poprzedzić Umową Rezerwacyjną, w której zostanie określona cena mieszkania, elementy dodatkowe, termin zawarcia umowy deweloperskiej oraz kaucja rezerwacyjna, która podlega zwrotowi po zawarciu umowy deweloperskiej. Umowa Rezerwacyjna nie wiąże stron tak ściśle jak umowa deweloperska, ale może stanowić dla banków podstawę do oceny warunków kredytu mieszkaniowego na sfinansowanie zakupu mieszkania.

2
Jakie są terminy zapłaty ceny za mieszkanie

Szczegółowy harmonogram zapłaty rat zaliczkowych na poczet nabycia przedmiotu umowy zostaje wpisany do umowy deweloperskiej. Finansowanie rozpoczyna się w ciągu około 14 dni od zawarcia umowy deweloperskiej, a kończy na miesiąc przed ustalonym terminem odbioru mieszkania. Terminy i wielkości poszczególnych rat w harmonogramie odpowiadają procentowemu zaawansowaniu robót budowlanych zgodnie z etapami przedsięwzięcia deweloperskiego zapisanymi w Prospekcie Informacyjnym.

3
W jaki sposób chronione są środki wpłacane przeze mnie na zakup mieszkania?

Stosujemy środki ochrony nabywcy zgodne z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, są nimi:

  • otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, przy którym utworzone jest konto techniczne nabywcy do wnoszenia wpłat na poczet realizacji umowy, a środki zgromadzone przez nabywcę na tym koncie bank przekazuje deweloperowi odpowiednio po zakończeniu ustalonego w umowie etapu robót budowlanych;
  • wpis do działu III księgi wieczystej nieruchomości roszczenia nabywców o ustanowienie samodzielności i sprzedaż lokalu mieszkalnego.

4
Jaki jest termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania i przeniesienia własności?

Po zakończeniu budowy i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku wielorodzinnego, poszczególne mieszkania w tym budynku zostają przekazane nabywcom do samodzielnego wykończenia i wyposażenia, a deweloper przystępuje do przygotowania dokumentacji (zaświadczenie o samodzielności lokali, kartoteki lokali, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, budynków i lokali) niezbędnej do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Procedury te trwają około 3 do 6 miesięcy od odbioru mieszkania i kończą się zawarciem notarialnej Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, której ostateczny termin ustalony jest w umowie deweloperskiej.

5
Jakie prace wykończeniowe trzeba wykonać aby móc zamieszkać w odebranym mieszkaniu?

Odebrane przez Państwa mieszkania wyposażone są zgodnie ze Standardem wyposażenia lokalu, stanowiącym załącznik do umowy, który obejmuje w szczególności:

  • drzwi wejściowe do mieszkania,
  • ściany i sufity mieszkań szpachlowane i malowane „na gotowo” (oprócz ścian łazienek),
  • okna i parapety wewnętrze oraz zewnętrze,
  • grzejniki oraz oprzyrządowanie instalacji elektrycznych,
  • podejścia pod przybory armatury sanitarnej,
  • wylewki betonowe przygotowane do kładzenia warstw wykończeniowych,
  • płytki mrozoodporne na balkonach.

Wykończenie poszczególnych mieszkań zależy w głównej mierze od Państwa potrzeb jednak można wyróżnić kilka elementów niezbędnych do wykonania, tj:

  • wykończenie podłogi i ścian w łazience (glazura, terakota),
  • montaż przyborów sanitarnych i armatury łazienkowej,
  • montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicami,
  • wykończenie podłóg pomieszczeń mieszkalnych (np. wykładziny, panele, terakota, parkiet),
  • umeblowanie i wyposażenie kuchni,
  • montaż oświetlenia,
  • umeblowanie pomieszczeń.

6
Czy pomagacie w wykończeniu „pod klucz” mieszkania po jego odbiorze?

Tak, współpracujemy z wiarygodnymi wykonawcami, którzy sporządzą profesjonalny projekt według indywidualnych wskazań nabywcy mieszkania wraz z kosztorysem, a następnie po podpisaniu stosownej umowy wykonają wykończenie mieszkania „pod klucz” w standardzie i terminie uzgodnionym z nabywcą.

1
Jakie są procedury związane z zawarciem umowy na zakup mieszkania?

Po dokonaniu wyboru mieszkania i uzgodnieniu elementów dodatkowych (np. piwnica, boks dla jednośladów, miejsce postojowe w hali lub zewnętrzne) nabywca otrzymuje prospekt informacyjny ze wzorem umowy deweloperskiej oraz przystępujemy do przygotowania do zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.

Umowę deweloperską możemy poprzedzić Umową Rezerwacyjną, w której zostanie określona cena mieszkania, elementy dodatkowe, termin zawarcia umowy deweloperskiej oraz kaucja rezerwacyjna, która podlega zwrotowi po zawarciu umowy deweloperskiej. Umowa Rezerwacyjna nie wiąże stron tak ściśle jak umowa deweloperska, ale może stanowić dla banków podstawę do oceny warunków kredytu mieszkaniowego na sfinansowanie zakupu mieszkania.

2
Jaki jest termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania i przeniesienia własności?

Po zakończeniu budowy i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku wielorodzinnego, poszczególne mieszkania w tym budynku zostają przekazane nabywcom do samodzielnego wykończenia i wyposażenia, a deweloper przystępuje do przygotowania dokumentacji (zaświadczenie o samodzielności lokali, kartoteki lokali, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, budynków i lokali) niezbędnej do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Procedury te trwają około 3 do 6 miesięcy od odbioru mieszkania i kończą się zawarciem notarialnej Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, której ostateczny termin ustalony jest w umowie deweloperskiej.

1
Jak wygląda proces zaciągania kredytu hipotecznego?

Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny jest dłuższy i bardziej skomplikowany niż w przypadku kredytów gotówkowych. Można podzielić go na kilka etapów:

  • Kredyt mieszkaniowy to kredyt celowy – kredyt jest przeznaczony na zakup konkretnej nieruchomości, zatem zanim złożysz wniosek o kredyt musisz mieć wybraną nieruchomość. Bank musi wiedzieć na co będzie przeznaczony kredyt.
  • Kompletowanie dokumentów – analiza wniosku rozpocznie się dopiero po dostarczeniu kompletu dokumentów. Braki w dokumentacji, czy niepełne informacje wydłużają cały proces.
  • Analiza i decyzja kredytowa – po przeanalizowaniu dokumentów bank wydaje decyzję pozytywną, może także odmówić udzielania kredytu ze względu np. na brak zdolności kredytowej, czy nieakceptowaną nieruchomość. W trakcie analizy możesz zostać poproszony także o dostarczenie dodatkowych dokumentów czy wyjaśnień.
  • Podpisanie umowy kredytowej – po wydaniu ostatecznej pozytywnej decyzji przygotowywana jest umowa kredytowa. Dopiero ten dokument finalnie potwierdza fakt przyznania kredytu.
  • Podpisanie aktu notarialnego – warunkiem uruchomienia kredytu na rynku wtórnym jest podpisanie umowy kupna nieruchomości. Dopiero po akcie notarialnym i złożeniu wniosku o wpis hipoteki bank wypłaci kredyt.

2
Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu?

Istnieją 4 grupy dokumentów niezbędnych do otrzymania kredytu hipotecznego:

  • formularze bankowe: wniosek kredytu hipotecznego, karta klienta, kosztorys budowy/remontu, inne oświadczenia na drukach bankowych,
  • dokumenty potwierdzające tożsamość klienta: dowód osobisty, paszport, karta pobytu,
  • dokumenty potwierdzające dochody klienta: zaświadczenie o dochodach, wyciągi z kont osobistych, PITy, Książka Przychodów i Rozchodów, itp
  • dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości: umowa przedwstępna lub deweloperska, odpis z Księgi Wieczystej, Wypis z Ewidencji Gruntów, Pozwolenie na budowę, podstawa prawna nabycia nieruchomości, Prospekt Informacyjny, itp.

Mimo jednakowego procesu kredytowego, każdy bank pracuje na własnym zestawie formularzy bankowych. Różnią się także wymagania dotyczące dokumentów dodatkowych. Dlatego ważne jest, aby do danego banku składać właściwe dla niego dokumenty, a przede wszystkim na aktualnych formularzach.

3
Prowadzę działalność gospodarczą, jakie warunki muszę spełniać, aby wziąć kredyt hipoteczny?

W przypadku liczenia zdolności kredytowej na podstawie dochodów uzyskiwanych z tytułu działalności gospodarczej bank rozpatruje wiele zmiennych. Zaczyna od podstawowej informacji – jak długo działalność gospodarcza jest prowadzona. W tej chwili wśród ofert na rynku minimalny wymagany okres prowadzenia działalności wynosi 6 miesięcy. Standardem jest jednak okres 12 miesięcy. Wśród ofert znajdziemy też banki, które wymagają aż 24 miesięcznego okresu prowadzenia działalności. Kolejną ważną informacją dla banku jest sposób rozliczania się z urzędem skarbowym (zasady ogólne, ryczałt, karta podatkowa). W zależności od sposobu rozliczania się inaczej liczona jest zdolność kredytowa. Najczęstsze przypadki dotyczą tzw. księgi przychodów i rozchodów. W takiej sytuacji bank uśrednia dochód z 12 ostatnich miesięcy i taką wartość przyjmuje do obliczania zdolności. W większości przypadków dochód brany do zdolności kredytowej jest dochodem netto. Dlatego ważne jest, czy przedsiębiorca płaci podatek liniowy czy progresywny. Wydawać by się mogło, że jeśli mamy już średni dochód powalający nam spłacać ratę kredytu, otrzymamy pozytywną decyzję. Otóż niekoniecznie. Większość banków zwraca jeszcze uwagę na tzw. stabilność dochodów. Chodzi mianowicie o to, aby w każdym miesiącu dochody były na zbliżonym poziomie (rozbieżności do 30%). W przypadku działalności gospodarczej banki interesuje także terminowość klienta w rozliczaniu się z ZUS i Urzędem Skarbowym. Pamiętajmy o tym, aby zwrócić się do tych instytucji o odpowiednie zaświadczenia o nie zaleganiu z płatnościami. W chwili składania wniosku kredytowego wystarczy jednak pisemne oświadczenie klienta, że zaległości nie posiada. Przyspiesza to procesowanie wniosku, doprowadzając do decyzji kredytowej. Natomiast warunkiem podpisania umowy kredytowej będzie już dostarczenie oryginalnych zaświadczeń.

4
Czy Banki udzielają kredytu osobom, które pracują za granicą? Jeśli tak, to czy są to bardzo skomplikowane procedury ?

W przypadku dochodów uzyskiwanych za granicą wymagane jest zaświadczenie o zatrudnieniu na formularzu banku, wyciągi z ROR i kart kredytowych z trzech ostatnich miesięcy. Jest to ten sam zestaw dokumentów jak przy dochodach w Polsce, z tym że bank wymaga aby zostały one przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego, wyjątkiem są tu dokumenty w języku angielskim – takie dokumenty akceptowane są w niektórych bankach w oryginale. Przy dochodach uzyskiwanych poza granicami kraju wymagany jest najczęściej wyższy wkład własny.

5
Co warto wiedzieć, biorąc kredyt hipoteczny?

Składając wniosek kredytowy warto wiedzieć czym jest LTV, jaki wpływ na ratę kredytu ma WIBOR i do czego służy księga wieczysta. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze pojęcia.

Oprocentowanie kredytu – oznacza ile odsetek w skali roku zapłacimy za udzielony kredyt. Banki podają oprocentowanie kredytu hipotecznego jako sumę marży i WIBOR-u.

Marża kredytu – jeden z elementów składowych oprocentowania kredytu. Wysokość marży zależy od kwoty kredytu, wysokości wkładu własnego, skorzystania z innych produktów banku (np. karty kredytowej, konta, itp.)

WIBOR – teoretyczna stopa procentowa po jakiej banki są skłonne pożyczać między sobą środki na rynku międzybankowym. Najważniejsza stopa procentowa na rynku dla kredytobiorców, gdyż to od niej uzależnione jest oprocentowanie kredytów złotowych. Na wysokość stawki Wibor w pośredni sposób wpływ mają stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego.

LTV (loan to value) – wskaźnik określający stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości, którą jest zabezpieczony kredyt. Aktualnie wskaźnik LTV nie może przekroczyć 80%, a przy zastosowaniu ubezpieczenia niskiego wkładu własnego nie może być wyższy niż 90%.

Wkład własny – kwota środków własnych, którą kredytobiorca musi przeznaczyć na zakup nieruchomości. Minimalny wymagany wkład własny to 20%, a przy zastosowaniu ubezpieczenia niskiego wkładu własnego wystarczy wkład własny o w wysokości 10%. Część banków jako wkład własny może potraktować także inną nieruchomość należącą do kredytobiorcy.

Księga wieczysta – rejestr, w którym zapisany jest stan prawny nieruchomości. Pozwala on ustalić, kto i jakie prawa posiada w związku z daną nieruchomością, czy toczą się wobec właścicieli jakieś postępowania egzekucyjne, czy nieruchomości jest obciążona hipoteką.

Prowizja – to jednorazowa opłata na rzecz banku udzielającego kredyt. Jej wysokość ustalana jest jako procent od wartości kredytu.

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) – całkowity koszt kredytu ponoszony przez konsumenta, wyrażony jako wartość procentowa całkowitej kwoty kredytu w stosunku rocznym. Przy wyliczaniu RRSO pod uwagę bierze się nie tylko odsetki, ale także inne koszty ponoszone przez kredytobiorcę, takie jak ubezpieczenia, prowizje, inne opłaty, np. za wycenę nieruchomości.

Mapa Inwestycji

Zobacz na mapie lokalizację naszych inwestycji dostępnych w sprzedaży, zaplanowanych oraz zrealizowanych.